Vente appartement 349 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Noisy-le-Roi (78590)

iad France - Olivier Dezobry (06 75 32 68 48) vous propose : ***LA GAILLARDERIE - 2EME ETAGE - VUE SUR LES ARBRES - LUMINEUX - AU CALME - SANS TRAVAUX - AUCUN VIS A VIS - 2 CHAMBRES ***
Venez découvrir cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur. Il vous séduira par sa vue côté jardin de la résidence uniquement, son calme, sa luminosité, ses volumes grâce à une belle hauteur sous plafond et ses nombreux miroirs, son très bon emplacement dans la résidence.
Lorsque vous entrez dans l’appartement, vous arrivez dans une entrée avec d’importants grands rangements qui donne sur un très bel espace de vie avec une double exposition sud-ouest. Ce dernier est composé d’une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée et d’un double séjour avec sa cheminée et son coin cocooning avec cette loggia donnant sur de très beaux arbres . Vous trouverez ensuite deux belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son WC. Les chambres sont dotées d’importants rangements. Vous trouverez aussi une pièce qui peut-être considérée comme une arrière cuisine avec un cellier et une partie buanderie.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. Des stores bannes électriques sont disponibles sur les fenêtres exposées sud.
Cet appartement est idéalement situé dans la résidence de la gaillarderie car il est dans un bâtiment qui est au calme, avec aucun vis-à-vis mais également très proche des écoles (maternelle, primaire et collège) à moins de 5 min à pied. Toutes les commodités et les stations de tramway sont à moins de 10 min à pied.
Une cave et un parking extérieur complètent ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 402 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 295.67 € par mois (soit 3548 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Dezobry EI (ID 33009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 843233172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 4 205 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 548 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/02/2024.

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OLIVIER DEZOBRY - IAD

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