Vente appartement 249 000 €

83,67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) à l'entrée du quartier Saint Gervais, au sein d'une petite copropriété de charme ?
Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !
Idéalement localisé à proximité du coeur de ville de Rouen (76000), à seulement quelques pas de nombreuses commodités (écoles et scolarité au pied, commerces, supermarché, Gare de Rouen), cet appartement lumineux avec une incroyable vue sur Rouen(76000), vous offre un cadre de vie calme et privilégié.
Cet appartement est disposé comme suit :
• Une cuisine indépendante aménagée d'environ 12m²
• Un séjour avec très belle vue dégagée
• Une salle de bains récente
• Une chambre d'environ 9m² avec sa pièce dressing
• Une grande chambre d'environ 18m²
• Un WC indépendant
En extérieur :
• Une cave
Le petit + : possibilité de se prélasser sur un transat dans le jardin de la copropriété.
Informations techniques :
Syndic bénévole | Belle hauteur sous plafond et parquet ancien | Double vitrage | Nombreux rangements | Chauffage collectif, chaudière récente et robinet thermostatique | Etanchéité et isolation toiture | Porte entrée immeuble neuve | Electricité cuisine récente | Ballon d'eau 2022 | Adoucisseur
Atouts de ce bien :
Quartier très recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Situé à quelques minutes à pied du Centre-ville de Rouen, grands axes et différentes écoles | Proche de la Gare de Rouen (76000)
Taxe foncière : 1515 €
Charges de copropriété : 2000€/annuel (chauffage collectif, eau froide avec compteur décomptant, espaces verts, entretien parties communes)
Pas de procédure en cours
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe Immobilier / O6.23.6O.36.97 /
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 976 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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