Vente appartement 890 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

iad France - Céline GALLIER (06 61 68 99 50) vous propose : ROYAN PONTAILLAC - APPARTEMENT 87 m2 ET ROOFTOP 85 m2 EXCEPTIONNELS
Découvrez cet appartement d'exception situé dans le beau quartier de Pontaillac.
Avec sa vue panoramique sur la mer et son rooftop spectaculaire, ce bien unique saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son emplacement incomparable.
Le grand séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur la mer, créant une atmosphère à la fois sereine et grandiose.
La cuisine, intégrée au séjour, est entièrement aménagée et équipée avec des finitions luxueuses.
Deux suites parentales, chacune avec salle d'eau privative, offrent confort et intimité.
Nombreux placards et rangements, dressing-buanderie.
Climatisation
Cave
Découvrez également le seul rooftop de 85 m2 avec une cuisine d'été et un cabanon de rangement, surplombant la plage de Pontaillac: offrant une incroyable vue à 360 °, ce joyau rare dispose d'une cuisine d'été pour des moments inoubliables en extérieur.
Situé au 3ème étage sans ascenseur.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement unique en son genre.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 154.17 € par mois (soit 1850 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER EI (ID 61570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 10 723 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 850 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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CÉLINE GALLIER - IAD

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