Vente appartement 335 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gratien (95210)

iad France - Anne-Sophie Kone (06 69 17 33 26) vous propose : À saisir ! Appartement lumineux, deux balcons, au pied de la gare et de toutes commodités!
Description
Situé à seulement 300 mètres du cOEur de la ville et à deux pas de la gare, ce joyau urbain au quatrième et dernier étage, accessible par ascenseur, vous offre un espace de vie unique.
L'entrée avec placard dévoile un double séjour spacieux de 37m², adaptable pour créer une troisième chambre selon vos besoins.
Le double séjour donne accès à deux balcons de 4m² et 8m².
La cuisine semi ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace contemporain.
Deux chambres confortables, dont une avec placard, une salle de bains et des WC indépendants complètent cet agencement astucieux.
Points forts
La lumière naturelle baigne chaque pièce, les pièces sont spacieuses et le dernier étage offre une vue dégagée sans vis à vis.
Profitez d'une luminosité traversante exceptionnelle pour un intérieur chaleureux.
Bonus
Une cave et un grand box en sous sol ajoutent une dimension pratique à cette propriété.
Conclusion
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un appartement à la fois spacieux, lumineux et stratégiquement situé.
Coup de coeur assuré!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 306 € par mois (soit 3672 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Kone EI (ID 66648), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 831320767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 4 036 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 672 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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ANNE-SOPHIE KONE - IAD

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