Vente appartement 583 000 €

83 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Gwenael Adelaide (06 70 21 61 86) vous propose : Idéalement situé, dans un quartier agréable avenue Foch, à quelques minutes des commerces et de toute commodité. À 12 min à pied du RER A le parc Saint-Maur.
Au sein d'un bel immeuble en pierre de taille des années 90 (petite copropriété -8 copropriétaires), très bien entretenue et sécurisée, au 2e étage sur 3 avec ascenseur.
Bel appartement traversant de 83 m² avec balcon et terrasse.
Ce T3 très bien agencé, comprend :
- Une entrée de 4 m²,
- Un lumineux séjour de 41 m² orienté Sud-Ouest, avec cuisine américaine entièrement équipée, le tout donnant sur une terrasse de 13 m² sans vis-à-vis,
Un couloir dessert l'espace nuit avec :
- Deux belles chambres avec balcon en enfilade : une de 12 m² et une d'environ 17 m² avec dressing,
- Une salle de bains avec baignoire et douche,
- WC séparés.
Vous bénéficierez également de 2 places de parking sécurisées en sous-sol ainsi que d'une cave.
Informations complémentaires :
- Chauffage électrique,
- Double vitrage,
- Volets roulants électriques,
- Climatisation dans le séjour,
- Charges de copropriété : 3.000€/an.
Appartement refait à neuf en 2020.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gwenael Adelaide EI (ID 69609), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 915103659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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GWENAEL ADELAIDE - IAD

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