Vente appartement 349 000 €

83 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Bérengère Prost (06 18 09 53 71) vous propose : ***COUP DE COEUR ASSURE***
MAGNIFIQUE APPARTEMENT lumineux avec TERRASSE arborée et GARAGE box fermé en sous-sol à Villeurbanne, proche du quartier Monchat, SECTEUR CALME offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités.
T4 de 83m2 où vous pourrez poser vos valises, situé au 2ème avec ascenseur. Ce bien offre un cadre de vie agréable et confortable si vous cherchez la tranquillité proche de Lyon.
L'appartement se compose d'un grand espace de vie lumineux sans vis-à-vis comprenant un salon spacieux avec un accès direct au balcon/terrasse exposée sud-ouest.
Vous bénéficierez d'une cuisine fermée entièrement aménagée avec son espace cellier/buanderie qui vous permettra d'optimiser le rangement, deux chambres dont une est agrémentée d'un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Une cave accompagne ce bien.
Les plus de cet appartement :
- ASCENSEUR pour un accès facile
- TERRASSE paysagée exposée sud-ouest pour des moments de détente
- GARAGE pour faciliter le stationnement
- Proximité des commerces, écoles et transports en commun, des parcs
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement spacieux et lumineux avec une terrasse, idéalement situé à Villeurbanne. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 54 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 180 € par mois (soit 2160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bérengère Prost EI (ID 51742), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 890755242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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BÉRENGÈRE PROST - IAD

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