Vente appartement 425 000 €

84 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Agde (34300)

**VILLA SUR LE TOIT AVEC VUE IMPRENABLE**
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement de près de 84m² avec sa superbe terrasse de 80m² environ , sans vis à vis et situé au cœur d'un quartier recherché et dynamique de la ville .
Niché au dernier étage cette villa sur le toit offre un cadre de vie exceptionnel. L'immense terrasse agrémentée d'une pergola Bio Climatique de 21m² avec sa cuisine d'extérieur sera l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées.
Ce véritable cocon dispose de 3 chambres lumineuses, d'un séjour de 37m² offrant un espace de vie convivial, le tout dans un état général irréprochable. La cuisine, de très bonne facture et entièrement équipée est très fonctionnelle et moderne.
Pour le confort quotidien, l'appartement dispose d'une grande salle de bain ainsi que 2 toilettes dont 1 séparée.
Climatisation réversible et indépendante dans chacune des pièces , pompe a chaleur , chauffe eau par capteurs photovoltaïque, rien n'a été laissé au hasard pour votre confort et bien être .
Vous bénéficierez également d'un double box éclairé et aménagé ( prises électriques) avec porte automatique pour garer aisément vos véhicules.
L'appartement, très bien exposé est baigné de lumière et offre une vue imprenable sur les environs. Dans un environnement calme, vous profiterez d'un cadre de vie paisible au quotidien avec un accès à pratiquement tous les commerces de bouche, une moyenne surface réputée, ainsi que les écoles, médecins et services à la personne; le tout à pieds.
L'immeuble, en excellent état général, dispose d'un ascenseur pour un confort optimal.
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception où confort et tranquillité se conjuguent pour votre plus grand bonheur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sylvestre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bezier sous le n°489399345.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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FRANCK SYLVESTRE - EFFICITY

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