Vente appartement 275 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubervilliers (93300)

iad France - Charlotte PREVOST (06 20 54 76 50) vous propose : Opportunité à saisir à Aubervilliers ! Appartement traversant Est-Ouest de 4 pièces pour 84m², dont 3 chambres, situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 6 niveaux, construit en 1981. Ses 2 balcons offrant une vue dégagée sur la ville, une cave et 2 places de parking boxé en sous-sol, au sein d'une copropriété sécurisée et arboré avec gardien.
Il se distribue comme suit : une grande entrée avec nombreux rangement intégré, une suite parentale avec rangement intégré et salle de douche, un spacieux séjour de 22m² donnant sur un balcon filant de 7m², une cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur le séjour). Puis un second dégagement avec rangement intégré distribue une salle de bain, un WC, une chambre avec rangement intégré et une 3ème chambre donnant sur un 2ème balcon de 6m² à la vue imprenable.
A 2 pas (300 m) du centre-ville et son métro 12 Mairie d'Aubervilliers, avec tous les confort qui s'y rapporte (commerces, marché, écoles, médecine, sport...)
*** À rénover *** ce bien présente un fort potentiel pour un investissement locatif ou pour une famille souhaitant personnaliser leur espace de vie.
Alors à vos téléphones !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350.33 € par mois (soit 4204 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte PREVOST EI (ID 48922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 3 274 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 204 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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CHARLOTTE PREVOST - IAD

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