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Description

iad France - Laurent Zerbib (07 65 65 26 26) vous propose : *** Dans l'hyper-centre de Bagnolet à 2 pas de la Mairie, au 9 rue Adélaïde Lahaye, très lumineux 4 pièces de 84 MÈTRES² pondérés (appartement 82,6 MÈTRES² Carrez + balcon de 5 MÈTRES²) avec 2 chambres (possibilité 3) et sans aucun vis-à vis. ***
On aime le cachet de cet appartement, au 14e étage (sur 16), ascenseur, lumineux, vue dégagée et parfaite distribution des pièces, avec des double-vitrages récents de qualité, sans perte de place, avec sa cave et sa place de parking en sous-sol sécurisé.
Ce bien se répartit en :
- Un spacieux et lumineux espace à vivre de 36 MÈTRES² composé d’un salon/salle à manger (transformable en un salon/salle à manger + une chambre séparée)
- Sa grande cuisine équipée avec son espace cellier de 10 MÈTRES².
- Deux belles chambres.
- Une salle de bains.
- Une salle d'eau.
- Des WC séparés avec un lave-mains.
- De très nombreux rangements, espaces de rangements et placards intégrés.
- Un balcon accessible depuis 2 chambres.
- Un emplacement de parking en sous-sol, directement accessible via l'ascenseur.
- Une belle cave saine aménagée et éclairée.
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Depuis l'appartement :
- Vous êtes à 2 minutes de très nombreux commerces et activités culturelles, de loisirs et sportives (supermarché Lidl, Picard, Bio C' Bon, grande librairie, boulangerie, restaurants, club de sport, médiathèque de Bagnolet, cinéma, ...) à 4 minutes du métro Galliéni (M3), à proximité immédiate de nombreuses lignes de bus, du bureau de Poste, d'un grand centre commercial, du grand parc départemental Jean Moulin ou encore à 8 min de Paris.
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Charges de copropriété (appartement + cave + parking) : 320 Eur. mensuels incluant le chauffage et l'eau chaude.
Taxe Foncière 2023 : 2.523 €
Fibre Optique.
Immeuble de 65 appartements.
Travaux de rafraichissement à prévoir.
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N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information et/ou visite
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 320 € par mois (soit 3840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 102 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Zerbib EI (ID 36062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/09/2024 - maj le 24/09/2024 - Réf. agence : 1602981 - Réf Superimmo : ANVXWP71Z
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Caractérisques
Prix de vente : 429 900 €Prix au m² : 5 118 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 840 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

84 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 14/16 avec ascenseur
1 ParkingAnnée de construction : 1981
Digicode - InterphoneCopropriété de 127 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
102 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 560 € / an
Maximum : 810 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2023.

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