Vente appartement 335 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Aurélie Demay (06 30 90 49 22) vous propose : En Exclusivité - Venez découvrir ce joli duplex qui offre tout le confort et l'intimité d'une maison, sans voisins au-dessus ni en dessous! Situé au cOEur de l'éco-quartier Ginko, en plein essor, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, commerces, et transports en commun (Tram C à 2 min à pied qui vous emmène au centre-ville de Bordeaux en moins de 15min).
Ce duplex se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une pièce de vie spacieuse donnant sur l'espace extérieur de 14m2, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.
Le premier étage dessert trois belles chambres ainsi qu'une grande salle de bain avec WC. Aucun travaux à prévoir, ce qui vous permet d’emménager sans effort dans un lieu prêt à vous accueillir. Ce bien dispose également d’une place de stationnement en parking privé couvert et d'un local à vélo.
Que vous recherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, ce duplex est un choix stratégique. Le dynamisme du quartier Ginko, associé à la qualité du bien, en fait une opportunité de location intéressante avec un loyer potentiel d’environ 1 500 € par mois. Ne manquez pas cette chance de vivre ou d’investir dans un quartier en pleine expansion, où qualité de vie rime avec praticité.
Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien ou pour toute estimation professionnelle de votre bien immobilier.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 142.67 € par mois (soit 1712 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Demay EI (ID 58688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 899426381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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AURÉLIE DEMAY - IAD

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