Vente appartement 340 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Gabrielle Morel (06 45 30 58 93) vous propose : Vous rêvez d'un lieu alliant modernité, confort et sécurité ? Ce superbe duplex T4 de 83 m², construit en 2022, est fait pour vous ! Niché dans une résidence privée et sécurisée, cet appartement vous offre une vie de plain-pied avec une touche d'élégance et de raffinement.
Caractéristiques :
Surface généreuse de 83 m² répartie sur deux niveaux
4 pièces : un spacieux séjour, 3 chambres lumineuses, une cuisine moderne et équipée, et des salles de bains élégantes
Année de construction : 2022, avec garantie décennale en cours
Résidence sécurisée et privée, vous offrant la tranquillité d'esprit
Ascenseur pour un accès facilité à votre duplex
Proximité immédiate de la gare et des principaux axes rapides, pour une mobilité optimale
Place de parking en sous sol
Atouts :
Espaces lumineux grâce à de grandes baies vitrées
Finitions de haute qualité et matériaux modernes
Environnement calme et verdoyant, parfait pour se ressourcer
Proximité des commodités : écoles, commerces, transports en commun
Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire par son ambiance chaleureuse et son cadre exceptionnel. Ce duplex est une rareté sur le marché, idéal pour une famille ou un couple recherchant un logement moderne et pratique, avec un accès PMR pratique.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 135 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266.65 € par mois (soit 3199.76 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabrielle Morel EI (ID 72832), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 920589967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 88 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2022.

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GABRIELLE MOREL - IAD

6 avis clients

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