Vente appartement 195 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chilly-Mazarin (91380)

iad France - Sabrina Becheker (06 21 63 33 44) vous propose : Dans la résidence de Bel Abord, au calme et au quatrième et dernier étage dans un écrin de verdure , bel appartement lumineux de 84m2 environ avec son balcon.
Il se compose d'une entrée avec un cagibi et d'un WC avec lavabo , une cuisine indépendante aménagée et équipée , un double séjour de 29m2 donnant accès au balcon filant de 6m2 exposé Nord-Ouest , 2 chambres de 11m2 et 10.5m2 donnant sur une des entrées principales , un couloir avec de grands placards, une grande salle d'eau avec une douche PMR (italienne), avec bidet et WC .
D'un état impeccable , il dispose de fenêtres double vitrage et volet roulant, une cave et d'une place de parking en face de l'appartement .
Les charges de copropriété comprennent : l'eau froide , l'eau chaude , le chauffage au sol , l'entretien et l'accès à la piscine chauffée , l'entretien des jardins ainsi que le gardiennage ( 410€ par mois ). La résidence de Bel Abord est fermée et entièrement sécurisée par la présence d'un gardien ainsi que d'un système de caméra de surveillance.
Vous aurez le plaisir de vous promenez dans les magnifiques Jardins à la Française puis de profiter d'une piscine chauffée , d'un terrain de tennis, d'espaces de jeux pour enfants et d'un sous-bois de 7 hectares . L'association de la résidence propose également des ateliers peinture, yoga, ping-pong, théâtre, pétanques ,danse etc... tout au long de l'année. Commerces et médecins attenant à la résidence. 3 lignes de bus dont 1 direct vers la porte d'Orléans devant la résidence et le Tram T12 à proximité. Accès direct à l'autoroute A6.
Beau potentiel à visiter sans Tarder!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 480 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 410 € par mois (soit 4920 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sabrina Becheker EI (ID 79720), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 980345391, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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SABRINA BECHEKER - IAD

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