Vente appartement 364 000 €

84,11 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Choisy-le-Roi (94600)

VISITE VIRTUELLE 360° - OPPORTUNITE RARE A SAISIR : BEL APPARTEMENT 3/4 pièces de style HAUSSMANNIEN, 84,11m2.
En centre ville de CHOISY LE ROI, venez découvrir ce bel appartement au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de style haussmanien en pierre de taille du début du XXème siècle.
Très lumineux, une belle entrée dessert en étoile l'ensemble des pièces : un grand salon/salle à manger de 32,61m2, une cuisine séparée aménagée et équipée, deux grandes chambres de 13,51m2 et 15,96m2, une salle de bains, des toilettes séparées et des rangements.
Une grande cave de 9m² complète ce bien de prestige.
Cet appartement familial au charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond de près de 3m, un parquet massif en point de Hongrie, de belles moulures, des cheminées, est idéalement situé.
Au niveau des transports, on trouve à proximité la station RER 'Choisy-Le-Roi' (ligne C), la ligne de tramway T9 (Rouget de Lisle), neuf lignes de bus.A moins de 10 minutes à pied, il y a des établissements scolaires du primaire et du secondaire. Vous trouverez également à proximité un cinéma, deux théâtres, deux conservatoires, des restaurants, trois bureaux de poste. Enfin, 2 marchés animent le quartier chaque semaine.
Charges annuelles : 3.062€ (eau et chauffage compris).
Contactez Rui Gonçalves au 06.10.57.65.64, pour plus de renseignements sur cet appartement d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 062 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVANZINI Immobilier : Rui GONCALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2019AC00483

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2022.

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