Vente appartement 255 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Au cœur du quartier historique Clermont-Ferrand, découvrez ce superbe appartement de type haussmannien, à quelques pas de la cathédrale et de la place de la Victoire.
Mélanie Moll vous propose ce magnifique bien, au premier étage d'un immeuble datant des années 60, dans une petite copropriété pleine de charme, en pierre de Volvic.
Dès l'entrée, vous disposerez d'un bel espace ouvrant sur la pièce de vie de 37m², lumineuse grâce à ses trois fenêtres, offrant un accès au balcon de 6 m² ; l’espace est ouvert sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficiant de nombreux rangements.
Le coin nuit dispose de 2 chambres dont une refaite avec une tête de lit art déco et un bel espace rangement, d’une salle de bain avec douche rénovée en début d’année et d’un wc indépendant.
Deux caves complètent ce bien.
Les vrais + de cet appartement :
- le charme de l'ancien avec moulures, parquet, belle hauteur sous plafond, bibliothèque sur mesure,
- le 1er étage sans ascenseur (charges faibles),
- son parfait état,
- sa grande pièce de vie,
- sa vue dégagée et sans vis-à-vis.
Le quartier est dynamique, idéalement situé, à proximité de nombreux commerces, de transports en commun (tramway, bus), crèche, école et parcs. Il est clairement au cœur de la culture clermontoise avec des théâtres, cinémas ou places centrales pour profiter des manifestations culturelles.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de détails, je serai là pour vous !
Un débarras, deux caves et une location de garage à proximité viennent compléter cette offre.
N'hésitez pas ç me contacter pour des informations supplémentaires et pour l'organisation d'une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 8, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1120€ soit 93€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Melanie MOLL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°979 954 146 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 78 01 14 71 (réf. 570154 )

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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MELANIE MOLL - OPTIMHOME

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