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Vente appartement 174 000 €
84,1 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cluses (74300)

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  • 2 069 €/m²
  • Étage 2/5
  • 1 balcon
GRAVITY IMMOBILIER

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Description

A découvrir chez GRAVITY IMMOBILIER :
Ce spacieux et traversant T4 de 84,1m2 situé au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing du centre-ville de Cluses.
Composé d'une spacieuse entrée desservant 3 chambres spacieuses (10m2, 12.5m2 et 15.4m2), un WC et salle d'eau séparés et un placard buanderie.
Vous disposerez également d'un vaste salon-séjour-cuisine lumineux d'une surface de plus de 29m2 joliment aménagé donnant accès sur le balcon.
Vous profiterez d'une cave au sous-sol de la copropriété mesurant 6m2.
Idéalement situé au centre de Cluses grâce à sa proximité avec la grande rue principale, ses commerces mais aussi des écoles et de la gare, son emplacement stratégique est idéal pour s'y installer.
Vous pourrez accéder à l'autoroute reliant Chamonix et Genève en moins de 5 minutes.
Idéal pour de l'investissement locatif ou pour y vivre, l'appartement à tout pour vous plaire et n'a pas de travaux à prévoir. Les communs de la copropriété viennent d'être repeints et les menuiseries en PVC ont récemment été changées.
N'hésitez pas à nous contacter pour davantage de renseignements !
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935.
'Honoraires d’agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 10/04/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2180€ et 3010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 337kWh/m2/an. Classe énergétique G / Logement à consommation énergétique excessive. Consommation GES : 105kWh/m2/an.
Bien soumis au statut de la copropriété sans procédure en cours, copropriété de 42 lots dont 20 lots principaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 148 - Réf Superimmo : ANVXX98Y0
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Caractérisques
Prix de vente : 174 000 €Prix au m² : 2 069 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://gravity.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

84,1 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/5
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestCave
1 balconAnnée de construction : 1970
Séjour de 29 m²1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
337 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
105 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 180 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 10/04/2024.

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