Vente appartement 109 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Compiègne (60200)

BIEN RARE SITUE DANS UN QUARTIER CALME !
APPARTEMENT IDEAL POUR UN INVESTISSEUR, AVEC UN RENDEMENT LOCATIF ACTUEL EXCEPTIONNEL DE PRES DE 10% BRUT, actuellement loué, 877 € par mois, hors charges.
Je vous propose de venir découvrir cet appartement, orienté sud, de 84,36 m², situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée, avec ascenseur, accessible par digicode.
Proche de toute les commodités, vous serez à moins de 150 mètres des commerces de proximité (supermarché, restaurants, pharmacie, coiffeur...), des écoles et de 5 lignes de bus gratuites.
L'immeuble bénéficie de la fibre internet et d'accès proches à l'autoroute A1 (10 minutes), permettant de desservir l'aéroport Charles de Gaulles en 35 minutes, mais également la gare de Compiègne (10 minutes en voiture ou 25 minutes en bus).
L'appartement bénéficie :
- d'un chauffage collectif,
- d'une entrée avec placards et interphone,
- un grand séjour de près de 23 m²,
- une cuisine aménagée avec un cellier,
- une salle de bain, un WC,
- 3 chambres allant de près de 9 m² à 11 m²,
- un balcon de plus de 6 m² orienté sud, donnant sur le séjour.
Peintures et sol de la cuisine refait à neuf. Charges de copropriété récupérable à 70% auprès du locataire (car comprend le chauffage et l'eau).
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique d'investissement.
Nombre de lots de la copropriété: 70, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3336€ soit 278€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 549593 )

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Prix de vente : 109 000 €	Prix au m² : 1 298 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 336 € / an	Taxe foncière : 1 660 €

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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NICOLAS POTART - OPTIMHOME

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