Vente appartement 189 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Dreux (28100)

iad France - Brigitte Charbonnier (06 18 05 14 51) vous propose : Appartement de Charme - 2 Chambres - Résidence Sécurisée avec Ascenseur - Hyper centre-ville de Dreux
A 600 m de la gare de Dreux pour Versailles/Paris Montparnasse, à 55 mn de Paris Porte d'Auteuil en voiture
Situé en plein cOEur de Dreux, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement de 4 pièces d'une surface de 83.65m² se distingue par son élégance et son charme.
Au sein d'une résidence de standing de 5 niveaux, cet appartement au 2ème étage vous offre un cadre de vie paisible et sécurisé. L'ascenseur vous permet un accès facile et pratique à votre logement.
L'espace de vie se compose d'une salle à manger spacieuse et d'un salon lumineux avec des baies vitrées donnant sur un grand balcon. La cuisine, bien agencée, n'attend que vos talents culinaires pour être animée. Les 2 chambres spacieuses avec balcons offrent un espace de repos confortable.
L'appartement est en bon état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. Le chauffage collectif au gaz (avec mini-compteurs) et le raccordement au réseau de la fibre optique ajoutent au confort et à la modernité de ce bien.
Au sein de la résidence, vous bénéficierez de prestations supplémentaires telles qu'un gardien, un interphone avec double entrée sécurisée pour la tranquillité des lieux.
Les annexes comprennent un parking privé sous-terrain et une place de parking privée, offrant une solution de stationnement sécurisée. Ce bien est complété par une cave de plain pied.
Evolutif, possibilité de créer 3 chambres grâce au salon.
Traversant et orienté à l'est et à l'ouest, l’appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez les deux balcons dont un de près de 9m2 avec une vue dégagée
Ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir un appartement de charme au cOEur de Dreux. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 148 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 277.95 € par mois (soit 3335.34 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte Charbonnier EI (ID 35550), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 845323781, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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BRIGITTE CHARBONNIER - IAD

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