Vente appartement 250 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38000)

iad France - Clément FAURE (06 70 93 37 83) vous propose : Magnifique T3 Haussmannien à Grenoble, 2 Boulevard Édouard Rey
Visite virtuelle disponible !
Découvrez ce superbe appartement de style haussmannien, idéalement situé, en rez-de-chaussée surélevé. D'une surface généreuse de 84,16 m², ce bien offre un cadre de vie intéressant à proximité de la Bastille.
Caractéristiques principales :
Type : Appartement T3 + cuisine
Surface : 84,16 m²
Étage : Rez-de-chaussée surélevé
Style : Haussmannien avec belle hauteur sous plafond de 3,18 mètres
Chambres : 2 spacieuses chambres avec cheminée
Séjour lumineux avec parquet d'origine et moulures
Cuisine indépendante, possibilité d'aménagement moderne
Double vitrage PVC pour une isolation thermique et phonique optimale
Prestations :
Façade rénovée il y a moins de 10 ans
Montée d'escalier refaite il y a moins de 5 ans
Chauffage individuel au gaz
Charges de 90€ par mois
Cave incluse, galetas possible en sus pour stockage supplémentaire ou aménagement
Un Emplacement Idéal :
À quelques pas du centre-ville de Grenoble, vous bénéficiez d'un accès facile aux commerces, écoles, et transports en commun. La proximité de la Bastille offre un cadre de vie agréable, entre ville et nature, avec des possibilités de balades et d'activités en plein air.
Points Forts :
Charme de l'ancien avec cheminées et hauteurs sous plafond
Environnement et à proximité des commodités
Possibilité d'acquérir un galetas pour optimiser l'espace de stockage ou aménagement supplémentaire
Ce bien est parfait pour les amoureux du charme de l'ancien tout en bénéficiant d'une situation géographique privilégiée au cOEur de Grenoble.
Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément FAURE EI (ID 28650), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2023.

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CLÉMENT FAURE - IAD

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