Vente appartement 420 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hyères (83400)

EXCLUSIVITE - PRODUIT RARE
Voici à la vente un magnifique appartement 4 pièces, idéalement situé dans une résidence récente de 2013, au 1er étage sur 1, dans le quartier prisé du Fenouillet à Hyères.
D'une superficie généreuse (85m²), cet appartement lumineux et moderne se compose d'une spacieuse pièce de vie, exposée sud, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et en partie équipée, idéale pour des moments conviviaux.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing. Les deux autres comportent un grand placard. Chacune ouvre sur une porte-fenêtre. Vous trouverez également une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un WC séparé, offrant confort et praticité.
Les huisseries sont en PVC double vitrage avec des superbes volets à la française. Le chauffage se fait par climatisation réversible dans le salon et/ou par radiateur. Un chauffe-eau solaire a été installé sur le toit du petit bâtiment et la chaudière individuelle prend le relais quand cela devient nécessaire.
Autres prestations : interphone, visiophone, thermostat d'ambiance, fibre optique.
L'appartement est au calme, sans nuisances sonores ni vis-à-vis, avec une jolie terrasse de 12 m², munie de deux stores, parfaite pour profiter de moments de détente en plein-air.
En sous-sol, un box fermé de plus de 17 m² ainsi qu'une place de parking privative extérieure dans la résidence complètent ce bien, facilitant le stationnement.
Proche des transports en commun (bus menant à la gare de Toulon, à Costebelle et autres), cet appartement bénéficie également d'une belle vue dégagée sur le Mont des Oiseaux.
Bien qu'il soit en excellent état, il sera entièrement repeint, y compris le balcon extérieur, pour un rafraîchissement complet avant votre emménagement.
UNE OCCASION RARE A VISITER SANS TARDER Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU, JARDINIER, SYNDIC, ASCENSEUR POUR GARAGES) : 2200€ soit 183€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875181)

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Consommation d'énergie

Consommation 85 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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CAROLINE TURSCHWELL - CAPIFRANCE

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