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Vente appartement 447 500 €
84 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
La Teste-de-Buch (33260)

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  • 5 327 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Fabrice Lumbroso - efficity

Fabrice Lumbroso - efficity

20 avis
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Description

33260 LA-TESTE-DE-BUCH - APPARTEMENT 83 M2 - 2 CHAMBRES - DERNIER ETAGE - HYPER CENTRE - GARAGES
Découvrez cet appartement lumineux de 83 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2005. Son agencement bien pensé et sa situation idéale en plein cœur du centre-ville offrent un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Le séjour de 37 m², spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil toute la journée. L'appartement propose deux chambres avec de nombreux rangements, grâce à un dressing, une lingerie, et un espace de stockage supplémentaire, permettant une organisation optimale.
Trois balcons permettent de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Le confort est assuré par une climatisation réversible, garantissant une température idéale en été comme en hiver.
Les atouts pratiques sont nombreux : un cellier privatif pour stocker vos affaires, une place de parking aérien et deux box fermés de 19 m² chacun. La possibilité de louer un de ces box (voir les deux) permet une rentrée financière supplémentaire, renforçant l'aspect investissement de ce bien.
Son emplacement central permet un accès immédiat à pied à l'ensemble des services du quotidien : médecins, pharmacies, commerces et restaurants, assurant ainsi une qualité de vie incomparable. L'immeuble, doté d'un ascenseur, rend l'accès au dernier étage confortable et pratique, même avec des charges à transporter. La petite copropriété, bien entretenue, garantit calme et convivialité, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Vendu loué avec un bail meublé en cours jusqu'en octobre 2025, cet appartement génère un loyer mensuel attractif de 1113 € charges comprises.
N'attendez plus pour me contacter et programmer une visite de ce bien rare et recherché sur le secteur du Bassin d'Arcachon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 167453 - Réf Superimmo : ANVXWXFHF
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Caractérisques
Prix de vente : 447 500 €Prix au m² : 5 327 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 236 € / anTaxe foncière : 694 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,07% TTC - 17 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 430 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

84 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (3ème) avec ascenseur
Orientation : Est / OuestGarage
1 caveBalcon
Année de construction : 2005Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 37 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
144 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 960 € / an
Maximum : 1 350 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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