Vente appartement 550 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Kevin Fossati (06 19 58 71 79) vous propose : *** Saint-Maur-des-Fossés - quartier la Varenne St Hilaire *** 4 pièces *** rare sur le marché ***
Splendide appartement T4 de 84,23m² à Saint-Maur-des-Fossés, dans le triangle d'or de la Varenne Saint-Hilaire. Situé dans un charmante maison de maître de 1900, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel. A moins de 500m du RER A La Varenne-Chennevières, à proximité de plusieurs écoles et de parcs, proche de la rue très commerçante Saint Hilaire et surtout des bords de Marne.
Le bien est traversant et offre une luminosité optimale, il présente de beaux volumes et une magnifique hauteur sous plafond. Il vous apportera le calme nécessaire pour y construire votre futur cocon en famille.
Il est composé d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle de bain et un WC séparé, 2 chambres et un espace bureau pouvant être transformé en chambre d'environ 10m2, il est idéal pour une famille. L'appartement est en bon état.
Profitez également d'un jardin privatif de 127m2, d'un grand garage de 31,36m2 et d'un espace sous-sol de 29,15m2.
Ses gros plus :
- appartement-maison avec jardin, grand sous-sol et garage
- charme de l'ancien (parquet ancien en pointe de Hongrie, moulures, grandes fenêtres, hauteur sous plafond allant jusqu'à 3,27m dans le salon)
- beaux volumes
- 3e chambre possible
- habitable en l'état
Coup de coeur assuré pour cet appartement dans un quartier très recherché car très agréable ! Si vous avez la moindre question, je suis disponible par téléphone. Ne manquez pas cette opportunité unique à Saint-Maur-des-Fossés.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 213.76 € par mois (soit 2565.12 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 484 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Fossati EI (ID 32873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842395493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 6 548 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 565,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 484 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	134 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2023.

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KEVIN FOSSATI - IAD

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