Vente appartement 550 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

iad France - Kevin Fossati (06 19 58 71 79) vous propose : iad France - Kevin Fossati vous propose un bien exceptionnel, rare sur le marché : Appartement T4 - 84,23 m² avec jardin, à Saint-Maur-des-Fossés, au cOEur du prestigieux quartier de la Varenne Saint-Hilaire. Dans une maison de maître du début des années 1900, cet appartement allie le charme de l’ancien et des prestations uniques.
Caractéristiques du bien :
Situé à moins de 500 m du RER A La Varenne-Chennevières et entouré d’écoles, de parcs et de commerces animés, cet appartement lumineux de 84,23 m² traversant offre un cadre de vie idéal pour une famille.
•Espace de vie spacieux : un séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, des volumes généreux, et une belle hauteur sous plafond (jusqu’à 3,27 m dans le salon).
•Aménagement optimisé pour une famille : 2 grandes chambres, une salle de bain, un WC séparé et un espace bureau de 15m², transformable en troisième chambre selon vos besoins.
•Charme de l’ancien : parquet en pointe de Hongrie, moulures élégantes et grandes fenêtres qui donnent un caractère unique à ce bien.
Atouts supplémentaires :
•Espace extérieur privatif : un jardin de 127 m², parfait pour profiter de moments en famille et aménager un espace de détente ou de jeu pour les enfants.
•Garage spacieux : un grand garage de 31,36 m², idéal pour abriter véhicules, vélos et matériel de loisirs.
•Sous-sol de 29,15 m² : un espace complémentaire qui peut être aménagé selon vos besoins.
Ce bien est un véritable coup de cOEur pour ceux qui cherchent à s’installer dans un environnement familial, serein et élégant. Habitable en l’état, il offre aussi une belle marge pour des aménagements selon votre style et vos envies.
N’attendez plus pour découvrir cette perle rare de la Varenne Saint-Hilaire ! Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 213.76 € par mois (soit 2565.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 484 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Fossati EI (ID 32873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842395493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 550 000 €	Prix au m² : 6 548 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 565,16 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 484 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	134 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2023.

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KEVIN FOSSATI - IAD

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