Vente appartement 379 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lans-en-Vercors (38250)

iad France - Philippe Véré (06 25 56 81 59) vous propose : Exclusivité Lans-en-Vercors - 38250
Vous rêvez d'une escapade au cOEur des montagnes ? Ne cherchez plus ! Ce magnifique duplex de 84 m², niché dans le charmant village de Lans-en-Vercors, est l'occasion parfaite pour vivre pleinement le charme du plateau du Vercors.
* Un cadre exceptionnel :
Situation idéale : En plein cOEur du village, vous serez séduit par l’atmosphère paisible de cette petite copropriété qui ressemble plus à une maison qu’à un appartement.
* Exposition plein sud : Profitez d’un ensoleillement optimal et d’une vue imprenable depuis votre terrasse de 12 m².
* Un extérieur rare : Jardin privatif d'environ 100 m², parfait pour vos moments de détente en plein air.
* À l’intérieur :
- Rez-de-chaussée : Un séjour baigné de lumière avec une cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse. L’espace idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
- Niveau inférieur : Trois chambres confortables, un dressing spacieux, une salle de bain et WC séparé.
* Confort moderne :
Cheminée avec insert ventilée : Ambiance cosy garantie lors des soirées d’hiver.
Double vitrage : Isolation thermique et acoustique parfaite.
Chauffage électrique : Un confort garanti toute l'année.
* Petits plus :
Abri de jardin et abri bois pratiques sur le terrain.
Garage indépendant en option, avec mezzanine pour encore plus de rangement !
Pourquoi choisir ce souplex ?
Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, ce bien offre un cadre de vie unique alliant tranquillité et proximité. À quelques minutes à pied des commerces, écoles, médiathèque, et même du cinéma, vous bénéficiez du confort d'une vie de village, tout en étant à deux pas des pistes de ski alpin et nordique. Lans-en-Vercors, à seulement 30 minutes de Grenoble, est la porte d'entrée du Vercors, idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air.
Cette propriété, au cOEur d'un environnement naturel exceptionnel, est une opportunité rare. N'attendez plus !
Contactez-moi pour une visite et venez découvrir votre nouveau chez-vous !
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 9 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 30 € par mois (soit 360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Philippe Véré EI (ID 23221), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 444401509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 4 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2024.

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PHILIPPE VERE - IAD

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