Vente appartement 297 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Raincy (93340)

HENRI
APPARTEMENT DUPLEX F4/F5 - LE RAINCY / COEUR DE VILLE (rue principale)
!! EXCEPTIONNEL SUR LE RAINCY !!
Nous vous présentons "HENRI", ce magnifique appartement duplex F4/F5 de 84 m² (83,55 m² loi Carrez) avec charme de l’ancien au sein d’une petite copropriété de style classique comprenant 8 logements et située en plein cœur de ville du Raincy sur l'avenue principale.
Réparti en pièces de vie (RDC) et pièces de nuit (1er étage), ce grand appartement est issu de la réunion de deux appartements. INVESTISSEUR : vous avez la possibilité de rediviser les 2 appartements en 2 F2 de 42 m² chacun (un au rez-de-chaussée, l’autre au 1er étage) permettant un excellent rendement locatif d’environ 1 900€ hors charges.
L’appartement du rez-de-chaussée est réservé à l'espace de vie.
Il est composé d'une entrée dont le dégagement dessert un beau double Salon/Séjour/Salle à manger, une cuisine équipée/meublée et un toilette séparé avec lave-mains.
L'appartement du 1er étage quant à lui est réservé à l'espace intime de la famille avec 2 coquettes chambres de belle surface, une belle pièce aujourd'hui à usage de bureau (petite chambre n° 3) et une salle d’eau avec water-closet intégré.
2 caves en sous-sol et un grand box véhicule (18,50 m²) complètent ce bien.
Charges de copropriété de 292€/mois environ comprenant eau froide, honoraires de syndic, entretien des parties communes et assurance immeuble.
Chauffage individuel électrique.
DPE : D
Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 3 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2023.

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