Vente appartement 282 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Herbiers (85500)

iad France - Olivier Manceau (06 70 56 43 14) vous propose : Superbe Appartement T3 PMR de 84 m² au Centre-Ville des Herbiers
Localisation : Résidence récente et sécurisée 'Les Terrasses de La Maine', en plein Centre-Ville des Herbiers, à proximité de toutes commodités accessibles à pied.
Caractéristiques de l’appartement :
- Rez-de-jardin sécurisé : Accès direct et aménagé 100% PMR (Personnes à Mobilité Réduite).
- Surface habitable : 84 m² avec des pièces spacieuses et lumineuses.
- Pièce de vie : 43 m² donnant sur une loggia de 9,31 m² exposée plein Ouest, parfaite pour profiter des après-midis ensoleillés.
- Cuisine moderne et équipée : Réfrigérateur, placards, évier, hotte, plaques induction et lave-vaisselle de chez Access Agencements aux Herbiers.
- Chambres : Deux chambres de 12 m² sur parquet chacune avec placards intégrés pour un rangement optimal.
- Salle d’eau fonctionnelle : Équipée d’une vasque, sèche serviette et douche.
- WC indépendant : Avec lave-mains pour plus de commodité.
- Buanderie : Espace dédié pour vos machines et stockage.
- Deuxième terrasse : 15,70 m² en béton, à aménager selon vos goûts et besoins.
- Parking : Deux places de parking, une en extérieur et une en sous-sol sécurisé.
Confort et sécurité :
- Chauffage : Électrique au sol pour un confort optimal toute l’année (moyenne de 640€/an).
- Ouvertures : Fenêtres K-Line avec volets roulants électriques pour plus de sécurité.
- VMC double flux : Assure une ventilation saine et régulière de l’appartement.
- Production d’eau chaude collective : Plus pratique et économique.
- Accès sécurisé : Entrée de la résidence contrôlée, ascenseur desservant le sous-sol.
- Charges de copropriété : 716€ par semestre.
- Taxe foncière : 745€.
Avantages pour les retraités :
- Vie en centre-ville : Proximité immédiate avec les commerces, services médicaux, pharmacies, banques, et lieux de vie.
- Sécurité : Résidence calme et sécurisée, adaptée aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
- Convivialité : Un cadre de vie agréable et une communauté accueillante.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre en toute tranquillité et sécurité au cOEur des Herbiers !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 119.42 € par mois (soit 1433.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Manceau EI (ID 6315), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 282 000 €	Prix au m² : 3 357 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 433,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 91 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/04/2024.

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OLIVIER MANCEAU - IAD

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