Vente appartement 239 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Pascale Dupouy (06 75 08 26 42) vous propose : ce bel appartement lumineux / 4 pièces / Secteur Emailleurs / Quartier Beaupeyrat / Terrasse / 2 garages / Place de parking sécurisée / Proche toutes commodités / Ecoles privées, publiques, centre ville...
Situé dans un quartier prisé de Limoges, cet appartement de 84m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Construit en 1994 dans une résidence de standing, très bien entretenue, ce bien bénéficie d'un excellent état général, parfait pour y emménager sans travaux.
Vous serez séduit, dès l'entrée par son espace de vie lumineux qui se compose d'
- Une salle à manger et d'un séjour offrant un accès direct à une charmante terrasse intime ouverte sur un joli jardin paysager, idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur dans un cadre verdoyant.
- Une cuisine équipée fermée.
- Deux chambres spacieuses, chacune avec grand placard.
- Une salle d’eau avec douche et un WC séparé.
- Dégagement avec grand placard de rangement.
- Deux garages fermés en sous sol ainsi qu’une place de parking sécurisée en extérieur ajoutent une commodité supplémentaire pour stationner facilement en toute sérénité.
- Une cave complète ce bien.
Les expositions nord/sud garantissent une luminosité optimale et une atmosphère agréable tout au long de la journée.
Les prestations de l'appartement incluent un interphone, un digicode, des caméras de vidéo surveillance et la fibre optique.
Ne tardez plus à visiter ce bien rare sur Limoges, alliant confort, modernité, luminosité et tranquillité. Un coup de cOEur assuré pour un cadre de vie harmonieux.
La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 152 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 173.33 € par mois (soit 2080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy EI (ID 79799), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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PASCALE DUPOUY - IAD

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