Vente appartement 319 000 €

84,02 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

84m² avec Balcon, Vue Dégagée et Tout à Proximité, Quartier Villette Paul Bert Découvrez un appartement aux multiples atouts, sur la place Ferrandière, niché au coeur du quartier prisé Villette Paul Bert, et de l'église Sacré-Coeur. Un cadre de vie idéal, alliant calme résidentiel et accès rapide à toutes les commodités ! A seulement 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, coeur névralgique de Lyon. Proximité immédiate des commerces, écoles, et transports : métro (ligne B), tramways (T1, T3, T4), Bus et Rhône Express pour l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Un intérieur spacieux et lumineux : Superficie : 84,02 m² avec une exposition plein Sud, garantissant une luminosité optimale. Balcon avec vue dégagée, idéal pour se détendre ou recevoir. Agencement fonctionnel : Une grande entrée avec rangements, oUn vaste salon-séjour baigné de lumière, oUne cuisine équipée, oTrois chambres au calme, oUne salle de bain et toilette séparées. Les plus : Cave en sous-sol / Garage en sus. Copropriété conviviale : potager partagé, espaces verts avec zone de détente, composteur et parking vélos. Informations pratiques : Charges : 288 euros/mois, incluant chauffage collectif, eau chaude et froide. DPE : C (145 kWh/m²/an) / GES : C (16 kg CO?/m²/an) / Énergie finale 130 kg Co2/m2/an Taxe foncière : 1 127 euros. Copropriété bien entretenue soumis au régime de la copropriété - Nbr de lots : 42 lots habitations / 2 Bâtiments / Pas de procédure en cours. Parfait pour une famille ou un investisseur en quête d'un bien avec du potentiel dans un quartier dynamique et recherché. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Virginie Dumont-Hénoux, Agent Commercial (RSAC 883 837 098) chez BUSSAT Immobilier. Appelez maintenant et laissez-vous séduire par cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Risques naturels et technologiques consultables sur www.georisques.gouv.fr. Référence annonce : 7961 Copropriété de 248 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3368 euros.

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Prix de vente : 319 000 €	Prix au m² : 3 797 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 368 € / an	Taxe foncière : 1 127 €

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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