Vente appartement 369 000 €

84,97 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Elégant appartement rénové, très lumineux, sans vis à vis, avec jardin d'hiver
Lyon 3 Ferrandière
Votre agence Michaël Zingraf vous propose, cet élégant appartement de type T4, niché au 4ème étage, avec ascenseur, d'un immeuble moderne construit en 1987 face à une jolie place arborée.
Le hall d’entrée de l’appartement débouche sur un double séjour spacieux, idéal pour recevoir, excessivement lumineux, avec vue dégagée sur le Sud, qui s'ouvre sur un jardin d'hiver agrémenté de baies vitrées laissant entrer la lumière dans la pièce de réception.
Cet élégant appartement traversant, rénové en 2016, comprend également une cuisine en teck entièrement équipée qui séduira les amateurs d'art culinaire. Deux chambres généreuses, chacune dotée de grands placards offrant un espace de rangement optimal. Une salle de bains de belle taille, disposant d'une baignoire et d'un meuble vasque, et rare, d'une fenêtre pour capter la lumière naturelle. Un toilette indépendant.
De nombreux placards intégrés viennent compléter cet ensemble offrant espace et fonctionnalités. Une cave et un garage fermé viennent parfaire ce bien ainsi que le service de gardiennage dans l'immeuble, assurant tranquillité et sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre alliant confort, luminosité et prestations.
L'appartement, situé à proximité immédiate de la Gare de la Part Dieu (10mn à pied), bénéficie d'un emplacement idéal.
Possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus.
Contact pour renseignements et visite : Martine Bal +33(0)6 13 48 31 55 ou par mail

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 4 343 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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MICHAËL ZINGRAF REAL ESTATE LYON & MEGÈVE

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