Vente appartement 490 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 6ème (69006)

iad France - Guillaume Gibeaux (07 88 47 13 18) vous propose : Un appartement à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, vous offrant la possibilité de vous ressourcer à tout moment ?
Laissez-moi vous présenter ce T3, situé à moins de 3 minutes des entrées du parc, idéal pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et proximité avec la nature.
Passé l’entrée, vous arrivez dans un salon-séjour spacieux, ouvert sur un balcon et une cuisine de marque BOFFI, entièrement équipée en électroménager haut de gamme.
Un dégagement mène aux deux chambres, calmes, donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, chacune équipée d'un placard aménagé.
Une salle de bains spacieuse et un W.C. indépendant complètent ce bien.
Climatisation réversible récente, volets roulants électriques et chauffage contrôlable via application mobile vous assurent confort et bien-être en toute saison.
Immeuble sur son terrain, ravalement de façade récent, aucun travaux à prévoir.
Carte scolaire : Lycée du Parc.
Situé à 300m du Métro A Masséna et des commerces de proximité.
Un garage double est disponible en sus du prix.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 234 € par mois (soit 2808 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Gibeaux EI (ID 79774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 904153798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2023.

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GUILLAUME GIBEAUX - IAD

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