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Vente appartement 109 990 €
84 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Marseille 14ème (13014)

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  • 1 309 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Balcon
  • Chauffage collectif au gaz
CHARLES AHARONIAN - BSK Immobilier

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Description

Exclusif, dans une résidence fermée et sécurisée, située au cœur du 14ème arrondissement de Marseille, ce joli T5/T4 est vendu avec un locataire sérieux depuis 2006.
Il se situe au troisième étage sur trois, sans ascenseur.
Deux gardiens veillent a la sécurité et au bien-être de la résidence.
Le loyer net s’élève à 730 euros mensuel , les charges elles, avoisinent les 150 euros mensuel.
La taxe foncière, elle, s’élève à environ 1150 euros.
Le bien nécessite tout de même quelques travaux de rafraichissements (peintures).
Il comporte une très grande chambre , deux autres chambres et une chambrette. Vous pourrez toujours modifier par cloisonnement simple et constituer 4 grandes chambres.
En terme de rentabilité, nous avoisinons les 8% en net et 9.5% en brut.
Pas de gros travaux prévus pour la résidence! Les façades sont en bon état général!
Le bien sera complètement rentabilisé en 13 années.
Au delà, vous serez en cash flow, 100% bénéfices.
Contactez-moi au 0663925318!
Cette annonce référence 195083 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLES AHARONIAN (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13080) sous le numéro 89436545100018.
Prix du bien : 109 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 480
Charges prévisionnelles annuelles : 1 836,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2022
Score DPE : 318 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/03/2024 - maj le 21/10/2024 - Réf. agence : 195083 - Réf Superimmo : ANVXV8HUX
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Caractérisques
Prix de vente : 109 990 €Prix au m² : 1 309 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 836 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

84 m² - 5 pièces - 4 chambresDernier étage (3ème)
BalconAnnée de construction : 1965
Chauffage collectif au gaz1 salle de bain
Copropriété de 480 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
318 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
66 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 700 € / an
Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 20/12/2022.

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