Vente appartement 409 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Massy (91300)

iad France - Christine Laurent-Etlicher (06 83 86 00 52) vous propose : un SUPERBE T4 en DUPLEX dans l'ECO QUARTIER de VILGENIS, au 3e et dernier étage d'une résidence datant de 2023, encore sous garantie décennale.
Il est situé dans un environnement CALME et ARBORE, à deux pas de la forêt. Un quartier résidentiel où il fait bon vivre. Cet appartement d'environ 84 m2, se compose d'une entrée avec placard, une très belle pièce de vie de 34 m2 avec sa cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité.
Le SEJOUR bénéficie d'une double exposition est/sud, qui assure une luminosité optimale à toute heure de la journée. Sa GRANDE TERRASSE de 14 m2, exposée plein sud et équipée d'une pergola, offre un espace extérieur privilégié et verdoyant.
A ce niveau, la SUITE PARENTALE comprend une belle chambre de 13 m2 avec placards, dressing et salle d'eau. Une salle de bain, avec un espace buanderie, et des WC séparés, offrent un meilleur confort pour la vie de famille.
A l'étage, un pallier dessert deux autres chambres, exposées sud/est, dont une avec un très grand placard.
Prestations proposées: double vitrage, chauffage urbain, volets roulants électriques, fibre.
Une place de parking, ainsi que deux emplacements vélos dans un local dédié, sont inclus dans le prix. Possibilité d'acquérir une 2e place de parking en supplément.
Le nouvel éco-quartier de Vilgénis est très calme, ouvert sur la nature, proche du bois, tout s'y fait à pied :
* crèche et école primaire à 2 min, collège et lycée à 5 min,
* commerces de proximité, supermarchés, restaurants, cinéma (15 min à pied),
* bus 119, 15,196, N63 à 5 min,
* RER B et C, TGV, future ligne 18 du Grand Paris à 15 min.
A quelques minutes en voiture du plateau de Saclay, avec ses écoles prestigieuses (Polytechnique, Supélec, Centrale, HEC) et son pôle innovation (Sanofi, Eurofins, Danone, Nokia, EDF, Carrefour, Safran, Thales…).
BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! Venez poser vos valises dans ce quartier calme ouvert sur la nature.
Je suis disponible 7 jours/7 pour répondre à vos questions ! Contactez-moi vite !
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 249 € par mois (soit 2988 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christine Laurent-Etlicher EI (ID 78062), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 425142486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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CHRISTINE LAURENT-ETLICHER - IAD

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