Vente appartement 105 000 €

84 m²

2 pièces 2 p

Montargis (45200)

iad France - Stéphanie Younes (06 33 59 12 74) vous propose : Opportunité à Saisir - Dans cet immeuble composé de seulement 4 copropriétaires .
Charmant Appartement en Centre-Ville de Montargis ! A 2 pas de la gare.
Vous rêvez d'un appartement au cOEur de Montargis, proche de toutes les commodités et des charmes de la ville ? Ne cherchez plus, cet appartement lumineux de type T2 vous séduira par son emplacement privilégié et son potentiel.
Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble de trois niveaux, cet appartement de 53.69 m² loi carrez bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous retrouver cependant une surface au sol de 83.65 m2 sous comble offrant ainsi de beau volume très spacieux et une belle hauteur sous plafond . L'espace de vie principal offre 29 m2 au sol avec un agencement optimal pour créer une atmosphère accueillante et chaleureuse. Vous aurez la liberté d'aménager cet espace selon vos envies pour en faire un cocon douillet.
Il est possible d'envisager de diviser la grande chambre de 25 m2 au sol , en 2 espaces en y ajoutant une cloison .
Vous disposez également d'une grande salle de bain de 8.37m2 avec baignoire d'angle et d'un wc séparé .
Les pièces de vie sont fonctionnelles et bien agencées. La cuisine équipée, dispose de tout le nécessaire pour laisser libre cours à vos talents culinaires. La vaste salle de bain et les toilettes séparé ajouteront du confort à votre quotidien.
Vous disposez également d'une place de parking privative sur un emplacement fermé par portail .
3 Locaux communs au rdc sont également disponible pour entreposés vélo , poussette ou autres .
Situé à proximité de nombreux commerces, écoles , services.
A 2 pas de la gare cet appartement est idéalement placé pour vous simplifier la vie au quotidien. De plus, la tranquillité et la convivialité de Montargis vous permettront de profiter d'un cadre de vie agréable.
Pas de travaux à prévoir, cet appartement est en bon état général, prêt à accueillir de nouveaux occupants. À noter les faibles charges de cet appartement qui sont de 21.15€ par mois
Si vous recherchez un investissement ( récemment le bien était loué 700€ par mois ) ou une 1 ère acquisition , cet appartement est une belle opportunité à explorer. Ne laissez pas passer cette chance et contactez moi rapidement pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 143 et GES D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes EI (ID 81559), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	143 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2021.

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STÉPHANIE YOUNES - IAD

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