Vente appartement 265 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44300)

iad France - Claire Gautier (06 70 56 50 50) vous propose : À vendre : Appartement T3 lumineux avec balcon – Parc de la Gaudinière et Vallée du Cens à Nantes.
Situé au 6e étage d’une résidence calme, cet appartement T3 offre un grand séjour lumineux, exposé plein sud, avec balcon et vue dégagée sur la verdure. La cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque induction) s’ouvre sur un cellier avec une chaudière gaz récente (2021).
L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau moderne, un WC séparé, ainsi qu’un grand placard dans le couloir. Une troisième chambre peut être créée dans le séjour selon vos besoins.
En complément, une place de stationnement en sous-sol, une cave et un local à vélos sont à votre disposition. À proximité immédiate du Parc de la Gaudinière et de la Vallée du Cens, l’emplacement est idéal, avec commerces, écoles et transports à quelques minutes, dont l'arrêt de bus C2 (direction Gare Sud et Le Cardo).
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 117 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120.67 € par mois (soit 1448 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Gautier EI (ID 69505), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 913995551, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 3 155 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 448 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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CLAIRE GAUTIER - IAD

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