Vente appartement 37 800 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Narbonne (11100)

Visite guidée :
C'est à Narbonne, ville traversée par le canal de la Robine, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, que se situe cet appartement T4 de 84m² situé au 2 eme étage. Il se compose d'un agréable double séjour avec balcon, d'une cuisine aménagée indépendante prolongée d'un balcon également. L'espace nuit quant à lui offre 2 chambres lumineuses , une salle de bain et un wc indépendant .
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 42,% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 160 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une dame âgée de 78 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 37800 euros
Rente mensuelle : 498 euros
Taxe foncière : 1 610 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 92801 euros au lieu de 160 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : la rente sera majorée de 30%
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 25 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 172 800 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Date de réalisation du DPE : 16-04-2016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	128 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2016.

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SENIOR CONSULTING GROUP

Siren : 823260427

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