Vente appartement 117 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Étienne (42100)

A Saint-Etienne, Secteur Montplaisir, idéalement situé sur la rue "Des Villas" particulièrement appréciée, accès immédiat autoroute et commerces à deux pas, est proposé en EXCLUSIVITE dans votre agence ORPI CHATEAUCREUX (04 77 21 41 85), dans copropriété avec ascenseur et tout dernièrement isolée par l'extérieur et chaudière 2022, un T4 de 84.35 m² / 3 chambres / balcon 11 m² / ascenseur demi palier et garage en option. et un Dpe C !
Cet appartement, en très bon état et bien entretenu, se compose :
- d'une vaste pièce de vie lumineuse de 31.71 m², revêtue de carrelage sur la partie entrée (avec rangements) et parquets massifs sur la partie séjour, donnant accès à un large balcon carrelé de 11.47 m² parfaitement exposé au sud-ouest, vue dégagée.
- d'une cuisine carrelée, de 11.15 m² qui restera aménagée avec son plan de travail, sa plaque cuisson gaz et sa hotte, le tout de 2018 et qui accède également au balcon.
- de 3 chambres de 11.01 m², 11.03 m² et 10.97 m² , revêtues de parquets flottants.
- d'une salle de bain en bon état carrelée sol et murs avec meuble sous vasque, miroir, baignoire et branchement pour la machine à laver.
- d'un WC Indépendant.
Double vitrage PVC et volets roulants électriques. Les tapisseries et peintures sont en parfait état ; certains murs intérieurs sont isolés.
Copropriété à jour de travaux ( Travaux de rénovation énergétique en 2023 avec isolation extérieure du bâtiment, chaufferie de 2022, réfection partielle étanchéité toiture en 2017 ...)
Excellents diagnostics ! Pas d'amiante, pas d'anomalies électriques et gaz et un DPE C !
Charges moyennes mensuelles : 217,65 € comprenant chauffage avec répartiteurs, eau chaude avec compteurs, syndic pro, assurance, entretien des communs, sortie des poubelles, ascenseur, entretien des espaces verts ... + 10.21 € de fond de réserve pour travaux.
Cave ; Garage dans la copropriété proposé en option à 8 000 € (Charges en sus de 5.66 € + 0.45 € de fond de réserve pour travaux). Taxe foncière avec le garage 1674 € (2024).
Référence agence : 4435

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Prix de vente : 117 000 €	Prix au m² : 1 393 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 611 € / an	Taxe foncière : 1 674 €

Consommation d'énergie

Consommation 107 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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