Vente appartement 299 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

Toulouse (31000)

iad France - Mounia Micheleau (06 64 42 65 51) vous propose : *Exclusivité* en hypercentre toulousain, à proximité de la gare Matabiau, des transports et de toutes les commodités, charmant appartement T3 lumineux et traversant de 84 m², au 6ème étage sur 7 d’un immeuble sécurisé avec ascenseur.
Vous profiterez en outre d’une jolie vue dégagée sur le canal du Midi et ses majestueux arbres.
L’appartement se compose d’une entrée desservant un agréable séjour et une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant. Ces 2 pièces donnent accès à un balcon filant avec vue sur le canal.
Un dégagement doté de placards de rangement dessert 2 chambres dont une de taille très généreuse avec dressing, une salle d’eau et des toilettes séparées.
Il y a possibilité d’évolution en T4 sans difficulté avec la création d’une chambre supplémentaire (ce qui était à l’origine la première version de cet appartement transformé en T3 pour profiter d’une grande suite parentale avec dressing).
Les chambres, donnant sur l’arrière, bénéficient du calme.
Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et la climatisation installée en 2020 participe au confort de vie de ce logement.
Il est possible de louer un parking fermé à proximité. Un emplacement vélos dans l’entrée de l’immeuble a été demandé en Assemblée Générale.
LES ATOUTS : emplacement hypercentre recherché - appartement bien distribué - traversant Est / Ouest - lumineux - climatisation - présence d’un balcon - vue dégagée - proximité de tous transports en commun (bus et métro) et centre-ville.
* A visiter sans tarder ! *
Autres informations et photos disponibles sur iad France.f – mandat 1621362
Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 7J/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191.67 € par mois (soit 2300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau EI (ID 46130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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MOUNIA MICHELEAU - IAD

Siren : 889591715

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