Vente appartement 430 000 €

84,36 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31300)

Anna Morra vous propose en Exclusivité un duplex de type 4 de 84,36m2 loi carrez au style industriel, idéalement situé entre Saint-Cyprien et le Pont Saint-Pierre à Toulouse.
Ce bien rare, niché aux 3ème et 4ème étages d'une résidence sécurisée de 1991, allie caractère brut et modernité.
Dès l'entrée, une verrière industrielle donne le ton.
L'espace est complété par un WC indépendant avec lave-mains, apportant confort et fonctionnalité.
La pièce de vie de plus de 33m2m² intègre une cuisine américaine au style industriel, avec des meubles vieillies. Très fonctionnelle et entièrement aménagée et équipée, elle comprend une plaque de cuisson, un four, un micro onde, un lave-vaisselle, un frigo américain ainsi que des placards dont un aménagé en espace buanderie.
La première chambre avec placards dispose d'une salle d'eau privative au style industriel, avec une douche à l'italienne et un lavabo en forme de tonneau en métal, apportant une touche unique à l'ensemble.
À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec placards, un WC indépendant, et une seconde salle d'eau, garantissant confort et intimité pour tous.
Le bien est complété par un box fermé en sous-sol avec mezzanine, un atout précieux dans ce quartier très recherché permettant de garer un véhicule et de pouvoir également stocker.
Les plus :
Fenêtres en doubles vitrages allu, volets électriques roulants, chauffage par climatisation réversible.
Côté copropriété :
Aucunes procédures n'est en cours,
Elle est composée de 199 lots (dont53 d'habitations et ou bureaux)
Les charges mensuelles s'élèvent environ à 150euros/mois eau incluse.
DPE C
GES A
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 780 et 1110euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).
Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA EI immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.
A voir sans tarder
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Agent Weeler - Anna MORRA

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Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2022.

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