Vente appartement 460 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Aix-en-Provence (13090)

AIX EN PROVENCE- SECTEUR PASTEUR - APPARTEMENT T4 DE 86 M² - BALCONS - CENTRE VILLE A PIED
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 86 m² rénové saura vous séduire par ses nombreux atouts idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville.
Situé au 1er étage d’une petite résidence sécurisée calme et bien entretenue, ce bien spacieux et lumineux est une véritable perle rare.
Le vaste séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, s’ouvre sur une terrasse. Cet espace de vie est agrémenté d’une cuisine américaine équipée et conviviale. Côté nuit, deux chambres, dont une avec placard intégré, offrent un accès à un balcon. L’appartement dispose également un hall d’entrée, une salle d’eau, un water closet séparé et de rangements. Les volumes permettent de créer une 3ème chambre.
Il est équipé de la climatisation réversible et de doubles vitrages. Il est en très bon état d’entretien.
Une cave de 15 m² complète ce bien. Possibilité d’acquérir un box fermé en option.
L’arrêt de bus situé juste devant la résidence facilite également vos déplacements quotidiens.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 270 euros par mois, incluant le chauffage ainsi que l’eau chaude, l'entretien des communs et des espaces verts.
Cet appartement, lumineux, spacieux et au calme, représente une rare opportunité à ne pas manquer. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d’un investissement immobilier, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. N'attendez plus pour venir visiter cet appartement qui saura vous séduire par sa luminosité et son potentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florine LUBASZKA au 06 26 27 07 78 ou
« Chers confrères, je vous propose l’ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l’un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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