Vente appartement 530 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aix-en-Provence (13100)

iad France - Pauline Cadeau (06 20 16 79 31) vous propose : Magnifique T4 en plein cOEur d'Aix-en-Provence - STATIONNEMENT SECURISE + DOUBLE ASCENSEUR - VUE DEGAGEE - 3 CHAMBRES - BALCON
Situé dans un quartier très prisé d’Aix en Provence, ce splendide T4 entièrement refait offre un cadre de vie exceptionnel avec le charme du centre ville allié au confort des prestations proposés.
Avec un accès facile aux autoroutes, un box privé ET un stationnement sécurisé au sein de la résidence, ce bien répond à toutes les exigences modernes de confort et de praticité.
Cet appartement lumineux de type T4, récemment rénové, offre un espace de vie spacieux et fonctionnel. Les trois chambres sont équipées de placards intégrés, assurant un rangement optimal. La salle de bain a été entièrement refaite avec des équipements modernes et élégants. Le bien est complété par un WC séparé.
La pièce à vivre, baignée de lumière naturelle grâce à son exposition, donne accès à une charmante terrasse où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air sans vis à vis. La cuisine, entièrement équipée, est un espace convivial pour préparer des repas en famille ou entre amis avec une luminosité gagnée par une loggia ouverte sur l’extérieur grâce à des fenêtres intégrales et des stores.
La résidence offre également des commodités appréciables telles que deux ascenseurs, facilitant l'accès au 5ème étage ainsi qu’une cave privée complétant l’appartement.
Charges de copropriété 215 euros / mois comprenant l'eau, e chauffage, l'ascenseur et le nettoyage des parties communes.
Caractéristiques clés :
•Localisation : Centre-ville d'Aix-en-Provence, quartier recherché
•Accès : Proximité immédiate des autoroutes
•Stationnement : Box privé et stationnement sécurisé dans la résidence
•Étage : 5ème étage avec deux ascenseurs et vue dégagée
•Rénovation : Récemment rénové, en excellent état
•Terrasse : Agréable terrasse pour des déjeuners ensoleillés
•Chambres : Trois chambres avec placards intégrés
•Salle de bain : Entièrement refaite, moderne et fonctionnelle
Possibilité de garage en sous-sol en sus
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 211.33 € par mois (soit 2536 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Cadeau EI (ID 57711), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 897975223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 6 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 536 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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PAULINE CADEAU - IAD

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