Vente appartement 189 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Aubagne (13400)

iad France - Laëtitia Oziel (06 21 29 10 34) vous propose : Opportunité à Saisir : Appartement type T4 de 85m² à Aubagne + Cave
Situé au cOEur d’une résidence sécurisée et arborée offrant un cadre de vie paisible, je vous invite à découvrir cet appartement spacieux de 85m² offrant un fort potentiel à personnaliser selon vos goûts et besoins.
Situé au 2ème étage sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une triple exposition Sud, Est et Ouest pour profiter du soleil tout au long de la journée, ainsi qu'une vue agréable et dégagée sur le Garlaban.
Il vous accueille par une vaste entrée avec une disposition en étoile ouvrant sur chacune des pièces : un vaste séjour lumineux de 28m2, une cuisine indépendante semi-équipée donnant sur un balcon, trois jolies chambres, une salle d'eau et un wc séparé pour garantir un confort au quotidien.
Cet appartement, qui a été entièrement repeint, est doté par ailleurs de fenêtres double vitrage, volets électriques dans le séjour, porte blindée et un grand cellier offrant une belle capacité de rangement. Le sol du séjour est à prévoir afin de la personnaliser à votre goût. Une cave de 8m2 est incluse, avec la possibilité d'acquérir en sus une place de parking en souterrain dans un garage fermé et sécurisé au sein de la résidence. L'immeuble fait partie d'une copropriété très bien gérée et entretenue dotée d’une piscine réservée aux résidents, idéal pour profiter de l’été.
Vous serez séduit par son emplacement central, la tranquillité qu’il offre tout en étant proche des commodités et des services essentiels. Un arrêt de bus juste en bas de la résidence facilitera de plus vos déplacements dans la ville.
Une visite virtuelle est disponible. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir sans tarder cet appartement et laissez-vous porter par votre imagination pour y créer votre prochain cocon!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 112 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 176.72 € par mois (soit 2120.64 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel EI (ID 70157), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 189 000 €	Prix au m² : 2 224 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 120,64 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2024.

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LAËTITIA OZIEL - IAD

Siren : 917496721

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