Vente appartement 264 500 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : Dans une résidence sécurisée avec gardien, découvrez ce lumineux T4 de 85 m² au style scandinave et épuré, conçu par un architecte avec des matériaux écologiques. Mélange de bois, de béton brut et de finitions modernes, cet appartement offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Une fois l'entrée passée, une vaste pièce de vie traversante de 37 m² s’ouvre devant vous, baignée de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée. La cuisine ouverte, équipée et aménagée autour d’un îlot central, complète cet espace idéal pour des moments de convivialité.
Côté nuit, retrouvez trois chambres : une chambre principale avec dressing et deux chambres supplémentaires. La salle de bain est équipée de doubles vasques et d’une baignoire, et un WC séparé complète l’espace.
Un balcon filant de 12 m² vous invite à profiter d'une vue dégagée sur la verdure, tandis qu'une place de parking privative et un cellier au dernier étage complètent les prestations de cet appartement.
Bénéficiez d’un confort thermique optimal avec chauffage au sol, volets électriques et ventilation traversante pour des nuits d’été agréables. Les charges de copropriété incluent eau chaude, eau froide, chauffage et entretien, pour une tranquillité d’esprit au quotidien.
À proximité immédiate des commodités : marché, écoles, piscine du Grand Parc, transports et accès rapide au centre-ville et à la rocade. Avec ses prestations et son cadre de vie agréable, cet appartement propose un environnement à la fois paisible et fonctionnel.
Pour en savoir plus et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 88 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 283.33 € par mois (soit 3400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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MARION LAYE - IAD

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