Vente appartement 239 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cabestany (66330)

iad France - Sandrine Frutozo (06 68 67 02 58) vous propose : Nouveauté !
EXCLUSIVITE/APPARTEMENT RARE
Au Nord/Ouest de Cabestany, très proche de Perpignan, dans un secteur résidentiel, à quelques minutes de la clinique Médipôle, du mas guérido avec tout ses commerces et grandes enseignes.
Dans une Résidence récente sécurisée 'Domaine D'Estany' construite en 2010, ou l'on trouve Kinésithérapeutes, dentiste, ostéopathe, sophrologue...
Venez découvrir ce superbe appartement T3 accessible PMR ainsi que toute la résidence.
Appartement T3 d'une superficie de 85m2 loi carrez sur deux faces en rez de chaussée d'un immeuble de seulement deux étages avec ascenseur.
La pièce à vivre lumineuse de 33m2 environ comprend une magnifique cuisine équipée neuve, moderne (installée il y a moins de 6 mois) blanche et plan de travail anthracite, avec son électroménager et ses luminaires, vous avez la possibilité de prendre vos repas sur le grand plan de travail avec des tabourets hauts. Une large porte fenêtre vous conduit sur un balcon/terrasse de 7m2, pouvant accueillir une table de 4 personnes, une plancha, un petit frigo pour les beaux jours.
Deux belles chambres lumineuses de plus de 12m2 avec rangements, dont une sur deux faces avec balcon/terrasse de 7m2 environ, grande salle de bain de 8m2 environ avec fenêtre, en cour de rénovation, 'la faïence autour de la baignoire sera refaite, une nouvelle parois sera installée, ainsi que la colonne de douche.
Le meuble double vasque avec rangements est neuf ainsi que le miroir lumineux et les colonnes de rangements.
Un grand toilette indépendant adapté au déplacement en fauteuil
Une buanderie et un cellier complète l'appartement pour optimiser le rangement.
L'appartement est vendu avec une place de parking privative extérieure, et surtout un très grand box de 25m2 environ, qui se trouve au niveau -1 de la résidence par lequel on descend avec l'ascenseur ou l'on peut stationner deux véhicules + de la place pour du stockage.
L'ensemble de l'appartement est repeint fraichement en blanc, il est absolument parfait.
Les Prestations
*Appartement et Résidence accessible PMR
*Belle cuisine neuve
*Salle d'eau neuve
*Peinture neuve
*Visiophone
*Fibre
*Les luminaires de la cuisine ainsi que les stores de la pièce principale resterons
*Chauffage électrique avec programmateur
*Fenêtres PVC double vitrage
*Volet roulant manuel
*Parking
*Grand box 25m2
*garage a vélo commun
Cet appartement est idéal pour une personne âgée ou a mobilité réduite, avec l'avantage d'avoir sur place dans la résidence plusieurs professions médicales (Kiné, ostéo, dentiste, etc...)
Les charges de copropriété sont de 296 euros/trimestre
La taxe foncière 1 000 euros
MANDAT DE VENTE EN EXCLUSIVITÉ
Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités merci de le respecter
Je recommande de favoriser les appels téléphoniques pour assurer une communication rapide et efficace.
AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOS PROJETS IMMOBILIERS SUR PERPIGNAN ET LES ALENTOURS
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 98.67 € par mois (soit 1184 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Frutozo EI (ID 80397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 498921527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 812 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 184 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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SANDRINE FRUTOZO - IAD

Siren : 498921527

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