Vente appartement 300 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Anne Pesse (06 66 38 60 37) vous propose : Appartement de 4 Pièces à Champigny-sur-Marne PROCHE FUTUR METRO L15
Situé au cOEur de Champigny-sur-Marne, ce spacieux appartement de 4 pièces offre une vue imprenable depuis son troisième étage au sein d'une résidence sécurisée et fermée. Avec ses 84.93m² bien agencés, cet appartement dispose de 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et un WC séparé, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel pour ses futurs habitants.
L'entrée mène à un lumineux séjour orienté sud et est, procurant une luminosité optimale tout au long de la journée. La cuisine, bien aménagée et équipée, offre la possibilité d'être personnalisée selon les goûts de chacun. Les chambres spacieuses offrent quant à elles un espace de repos agréable avec une exposition sud pour un réveil ensoleillé.
Si l'appartement nécessite une rénovation, son potentiel est indéniable. Les structures du bâtiment datant de 1960 offrent un cachet et une authenticité qui peuvent être sublimés par des travaux de rénovation adaptés.
Les commodités ne manquent pas avec un chauffage au gaz de ville, des radiateurs pour une chaleur agréable, et une connexion fibre optique pour rester connecté en tout temps. L'ascenseur, l'accès PMR et les accès sécurisés avec digicode et porte blindée offrent un confort et une sécurité appréciables.
Situé à proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement est idéalement situé pour une vie quotidienne pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien au fort potentiel pour créer votre cocon à Champigny-sur-Marne.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 578.67 € par mois (soit 6944 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Pesse EI (ID 41944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 828193953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/09/2024.

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ANNE PESSE - IAD

Siren : 828193953

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