Vente appartement 219 900 €

85 m²

5 pièces 5 p

Corbeil-Essonnes (91100)

iad France - Loïc Magne (07 49 50 94 69) vous propose : Appartement en duplex dans une meulière avec jardin arboré à 4 minutes à pieds de la gare.
Un cadre exceptionnel pour un bien rare !
Situé dans une meulière, cet appartement en duplex de 96 m² au sol (85 m² loi Carrez) vous séduira par son charme, ses volumes et son jardin de 600 m², dont 300 m² arborés et sans vis-à-vis.
Rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements, cuisine de 10m2 rénovée en 2019, salle à manger de 11m2, salon de 17m2, 2 chambres et une salle de bain avec WC.
Étage supérieur :
1 chambres avec rangements sous les toits et sa salle de bain avec WC.
Espaces supplémentaires :
2 greniers et 2 caves.
Extérieurs :
Le grand jardin de 600 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les amateurs de nature et de moments en extérieur. Avec 300 m² arborés et aucun vis-à-vis, il offre un cadre de détente exceptionnel et rare.
Informations techniques :
Chauffage électrique dernière génération (installé en 2022).
Chauffe-eau neuf de 2024.
Gaz de ville possible si souhaité.
Consommation électrique estimée : 2 500 €/an.
Toiture révisée et entretenue régulièrement.
Taxe foncière : 1 600 €.
Appartement divisible en 2, possibilité de créer une pièce supplémentaire en aménageant un des greniers.
Copropriété :
Petite copropriété de 3 propriétaires.
Syndic bénévole avec faibles charges : 300 €/an, comprenant l’assurance et les frais de gestion.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 419 et classe CLIMAT F indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Magne EI (ID 77701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 952282838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 419 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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LOÏC MAGNE - IAD

Siren : 952282838

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