Vente appartement 490 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontenay-sous-Bois (94120)

iad France - Frédérique Michel (06 12 78 20 79) vous propose : Appartement familial au cOEur du village de Fontenay-Sous-Bois !
Au 2ème étage avec ascenseur, venez découvrir cet appartement de 4 pièces 84m2 environ, bien agencé, traversant Est /Ouest.
Une belle entrée distribue un séjour de 21m2 environ, très lumineux et ensoleillé avec 3 grandes fenêtres sur rue, une cuisine dinatoire, une buanderie, une salle d’eau avec fenêtre et des WC séparés.
Le couloir comportant de nombreux rangements, nous mène vers 3 belles chambres (13, 13 et 10 m2 environ) dont une donnant sur cour. Appartement orienté Ouest et Est, très agréable à vivre . Joli parquet dans l’entrée, le séjour et les chambres, tomettes dans la cuisine, beaux matériaux et nombreux rangements.
Une cave très saine et spacieuse complète ce bien.
Afin d'améliorer le DPE, un changement de fenêtres est à prévoir. (devis réalisé).
Petite Copropriété (12 lots) bien entretenue, calme et agréable.
Au centre du village et à 5 minutes à pied du RER A Fontenay-Sous-Bois et du bois de Vincennes. A proximité immédiate des commerces et écoles. Possibilité de louer un parking en face de l’immeuble.
Taxe foncière : 1836 euros
Chauffage collectif. Eau chaude individuel au gaz.
Charges de copropriété 330 euros / mois chauffage compris.
Bien soumis au statut de copropriété, pas de procédure en cours.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Frédérique Michel EI (ID 74218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 750294779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 490 000 €	Prix au m² : 5 765 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	80 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2023.

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FRÉDÉRIQUE MICHEL - IAD

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