Vente appartement 471 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Appartement à La Baule Escoublac, QUARTIER LAJARRIGE (PROCHE COMMERCES)
Découvrez ce spacieux appartement de 85m², situé au 2ème étage (équivalent à un 3ème étage) d'une résidence bien entretenue par un gardien avec ascenseur, offrant une vue arborée et un cadre calme. À seulement 800m de la place Lajarrige et à 1km des plages, cet appartement présente de nombreux atouts.
Il se compose d’une vaste entrée desservant un cellier, une cuisine aménagée semi-ouverte sur un salon/salle à manger lumineux, avec accès à un balcon commun entre la cuisine et le séjour. Le couloir mène à un WC séparé, une salle d’eau, ainsi qu'à deux belles chambres, dont l'une dispose également d'un balcon.
Avec de nombreux rangements et la possibilité d’aménager un grand dressing, cet appartement inclut une cave et un garage. Un rafraîchissement est à prévoir pour le remettre au goût du jour.
Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(gardien,espace vert) : 1860€ soit 155€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.876442)

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2023.

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MATHILDE LE MIRE - CAPIFRANCE

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