Vente appartement 295 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Teich (33470)

BASSIN D'ARCACHON SUD - Le Teich appartement T4 de 85m² environ en copropriété dans quartier calme proche centre-ville, à deux pas du port et des commodités.
Situé au 1er et dernier étage sans ascenseur, cet appartement lumineux, fonctionnel et bien exposé saura vous séduire par ses volumes et son agencement, il vous propose une entrée avec cellier et placard, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec porte fenêtre ouvrant sur balcon SO et verrière sur séjour, une pièce de vie de 25m² également ouverte sur le balcon, un coin nuit séparé avec 3 chambres de 10 à 12.5m² avec placards, salle d'eau et WC indépendant refaits à neuf.
Bon état d'entretien, chauffage électrique, fibre, charges raisonnables.
En complément vous bénéficierez de 2 places de parking privatives extérieures et d'un local à vélos commun.
La résidence est centrale, elle est située au calme et permet d'accéder à pied à toutes les commodités de la commune (écoles, gare, commerces, médecins..) ainsi qu'à toutes les activités de loisirs offertes par la proximité du bassin (port, plage, activités nautiques, parc ornithologique, ballades à vélos, forêt...).
Que vous soyez en recherche de votre résidence principale ou d'un pied à terre pour les vacances, consultez moi et venez découvrir ce bien!
Nombre de lots de la copropriété: 189, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 566724 )

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 471 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 248 € / an	Taxe foncière : 1 171 €

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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SOPHIE BARBOT - OPTIMHOME

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