PIERRE-MARIE GUYOTON - BSK Immobilier

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Description

Venez découvrir cette opportunité rare d'investissement : un appartement qui offre le confort d'une maison, situé dans un quartier pavillonnaire prisé, à seulement 8 minutes à pied du RER A. Proche des commerces et des écoles, cet appartement sans vis-à-vis est idéalement situé pour attirer des locataires exigeants. Il peut également s'adresser à une famille.
Situé en lot arrière et à l'abri des regards, cet appartement fait partie d'une copropriété composée de maisons de différentes tailles, dont certaines abritent plusieurs appartements. Celui-ci, situé au 1er étage, est accessible par un escalier extérieur traversant un espace vert bien entretenu.
Caractéristiques générales de l'appartement :
- 2 grands espaces de rangement de 4 m² et 2 m² pouvant servir de placards, de dressing ou de cellier
- Cuisine fermée de plus de 10 m², équipée et aménagée, avec possibilité d'ouverture sur la pièce de vie. Accès à une loggia lumineuse de 5 m²
- Séjour spacieux de 26 m², ouvert sur 2 loggias (5 m² et 13 m²) avec fenêtres en aluminium et double vitrage
- 3 chambres bien exposées, dont 1 avec accès direct à la grande loggia
- Terrasse de 13 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour les moments de détente ou comme espace de jeu pour les enfants
- Salle de bain et WC indépendant proches des chambres
- Grand garage extérieur de 17 m² avec étagères de rangement.
Points forts de l'investissement :
- Copropriété agréable avec espaces verts, proche des écoles et commerces
- À 8 minutes du RER A
- Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la copropriété
- 31 m² de terrasses et loggias avec 3 expositions différentes
- Chauffage au gaz indépendant, chaudière Elm Leblanc récente, double vitrage, carrelage clair et parquet en chêne dans les chambres
- Grand box de 17 m²
- Cet appartement se prête parfaitement à la colocation, offrant de beaux espaces de vie pour 3 colocataires ainsi que de nombreux rangements intérieurs et extérieurs.
Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien rare sur le marché. A très bientôt pour une visite !
Cette annonce référence 243295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 267 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 123
Charges prévisionnelles annuelles : 1 690,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2023
Score DPE : 181 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 02/07/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 243295 - Réf Superimmo : ANVXW7BK1
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Caractérisques
Prix de vente : 267 000 €Prix au m² : 3 141 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 690 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

85 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 1/2
Orientation : Est, Sud, Sud-EstGarage
BalconTerrasse
Année de construction : 1977Chauffage individuel au gaz
1 salle de bainCopropriété de 123 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
181 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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