Vente appartement 295 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

Votre Agence immobilière Orpi a le plaisir de vous présenter à la Vente en EXCLUSIVITE ce bel appartement T4 très bien situé à Lyon 8e au coeur de toutes les commodités, dans une copropriété de standing des années 70.
Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement d’une superficie de 85m2 dispose d’un vaste Hall d’entrée, d’une cuisine indépendante (possibilité ouverture sur le salon), d’un salon-séjour très lumineux exposé sud/est qui ouvre sur un large balcon, de 2 chambres, (possibilité 3), d’une salle de bain, d’un WC indépendant et d’un vaste espace de rangements de type dressing.
Effectivement, cet appartement bénéficie d’un bel emplacement dans une petite rue calme à sens unique, situé au coeur de Lyon 8e entre les Secteurs Bachut, Monplaisir et Grange-Blanche,.
Ainsi, vous profiterez des commerces de proximité, du Tramway, de nombreuses lignes de bus, des hôpitaux, des universités, des facs de médecine et de l’école d’infirmière.
En outre, vous apprécierez la vie commerçante du quartier de Monplaisir qui se trouve à quelques minutes à pied de votre futur logement.
Notons également, la présence dans le quartier de l’école élémentaire Combe-Blanche, de l’école maternelle Maryse Bastié, de l’école de la Mache et du Lycée la Martinière Monplaisir.
Enfin, vous apprécierez l’environnement calme et sécuritaire de cette copropriété familiale.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien., le garage est proposé en sus à 20K.
Charges de copropriété environ 220 € par mois comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, et charges courantes.
Taxe Foncière 911 euros annuels.
Précisons que cet appartement à fort potentiel nécessite un rafraîchissement.
Référence agence : 2336

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 471 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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