Nathalie COUVREUR - Capifrance

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Description

*** Pour investisseurs uniquement ***
Nathalie Couvreur - CAPIFRANCE vous présente en exclusivité un appartement situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble bourgeois du Sablon, très proche de la gare de Metz.
Cet appartement rénové dispose d'un garage et d'une particulièrement grande cave.
Il est idéal pour la location, voire la colocation, car la cuisine et le salon sont séparés (possibilité de passer de 3 à 4 chambres), et qu'il a deux salles d'eau séparées.
Ses chambres sont particulièrement spacieuses et l'une d'elles comprend un grand dressing.
Il est loué 970 euros CC (bail du 28/10/2020)
Charges : TF 1289 euros, copropriété 240 euros / an incluant l'eau.
Syndic bénévole.
Fibre
Double vitrage
VMC
Chauffage individuel gaz
Des éléments vous permettant de calculer la rentabilité vous sont présentés lors d'une visite vidéo.
Appelez Nathalie Couvreur : permanence téléphonique assurée de 8H00 à 21H00 y compris le dimanche.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 175 613 - Greffe de METZ) Nathalie COUVREUR Entrepreneur Individuel 06 50 44 71 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858371)

Publiée le 03/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938660394 - Réf Superimmo : ANVXVXL9S
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Caractérisques
Prix de vente : 190 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 235 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / anTaxe foncière : 1 289 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement85 m² - 5 pièces
Dernier étage (4ème)Parking couvert
1 caveAnnée de construction : 1930
Chauffage au gazCuisine équipée
2 salles d'eauCopropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
222 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
45 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 330 € / an
Maximum : 1 850 € / an

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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Historique des prix
3 septembre 2024

Baisse de 7,3%

190 000 €
3 juin 2024
205 000 €
Localisation
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