Vente appartement 449 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34000)

iad France - Charlotte Caburrosso (07 81 81 33 06) vous propose : Superbe Duplex de 94 m² environ au sol, Quartier Beaux-Arts, Montpellier
Situé au cOEur du très prisé quartier des Beaux-Arts, découvrez ce duplex de 94 m² environ au sol, entièrement rénové avec goût, alliant subtilement le charme de l'ancien et la modernité des matériaux haut de gamme. Niché au 2ème et dernier étage d’un immeuble dans une rue calme, cet appartement bénéficie d’une vue dégagée et d’une luminosité exceptionnelle.
Caractéristiques du bien
Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 45 m² environ, idéale pour accueillir famille et amis.
Le premier niveau se compose de deux chambres spacieuses, parfaites pour créer des espaces de repos confortables.
À l’étage, une troisième chambre offre une belle indépendance et de multiples possibilités d'aménagement.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est accompagnée d'un WC séparé.
Un grenier vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.
Ce duplex rare et lumineux est idéalement situé à deux pas de l’Écusson et des transports en commun (tram). Profitez d’une qualité de vie incomparable dans l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier, réputé pour son ambiance conviviale et son esprit village en pleine ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 125 € par mois (soit 1500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Caburrosso EI (ID 45031), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 435399613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/01/2023.

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CHARLOTTE CABURROSSO - IAD

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